Em 2024, o mercado imobiliário residencial em Portugal enfrenta uma intersecção de possibilidades e obstáculos, moldados tanto por fatores internos quanto por incertezas globais. Este setor está atualmente sob a influência de forças divergentes que têm impacto em múltiplas áreas, apresentando tanto oportunidades como desafios.
A persistência do interesse por parte de investidores estrangeiros em projetos imobiliários em Portugal é uma tendência que se mantém. No entanto, a crise habitacional que continua a afetar as classes sociais menos favorecidas permanece como um desafio significativo. Em um cenário ainda incerto, especialmente em relação à estabilização das taxas de juro e às tensões geopolíticas na Ucrânia e no Médio Oriente, é previsto que o primeiro semestre de 2024 seja marcado por uma abordagem cautelosa por parte dos investidores.
Por outro lado, a evolução do ambiente político e legislativo em Portugal traz consigo incertezas e, ao mesmo tempo, oportunidades. Embora as mudanças de governo possam perturbar os investidores, existe espaço para reavaliar as políticas, especialmente no que diz respeito ao Regime de Residentes Não Habituais (RRNH). Há uma necessidade de reconhecimento por parte do governo do papel crucial do setor imobiliário como um impulsionador econômico vital, em vez de apenas uma fonte de desafios sociais, exigindo uma abordagem estratégica aos incentivos e regulamentações.
No segmento de mercado residencial de luxo, os projetos em Lisboa continuam a indicar um cenário robusto, com vários empreendimentos em andamento.
Existe a perspectiva de que o mercado imobiliário em Portugal possa enfrentar uma diminuição no ritmo de aumento dos preços, influenciado pela inflação que impacta a procura. No entanto, essa tendência é oposta à resistência notável observada no mercado residencial de luxo.
Navegar pelo mercado imobiliário em 2024 exigirá um equilíbrio entre abordar os desafios sociais, manter a confiança contínua dos investidores e usar estrategicamente incentivos. A colaboração entre as partes interessadas é fundamental para lidar com questões urgentes que afetam diferentes estratos sociais e direcionar o mercado para uma resposta equilibrada.
