O “Build to Rent” (BTR) é um modelo de investimento imobiliário em que o investidor constrói ou remodela uma propriedade residencial, específica para o arrendamento de longo prazo.
Os investidores na generalidade, procuram investir em ativos que possam gerar uma rentabilidade de retorno estável e sustentável ao longo do tempo. O BTR, é um modelo de investimento que visa criar um portfólio de unidades de arrendamento, que por um lado, oferecem aos inquilinos habitações de qualidade, e por outro, proporcionem aos proprietários do arrendamento, boas rentabilidades e ativos valorizados.
Aqui estão alguns pontos-chave sobre o conceito de “Build to Rent”:
- Construção ciada para arrendamento: Ao contrário da construção tradicional e projetada para imóveis para venda, no BTR, estas casas são pensadas e construídas em função das necessidades e preferências dos futuros inquilinos (em função do target predefinido). Isso pode envolver a escolha de plantas especificas, com comodidades atrativas e outros recursos que se alinhem com o público-alvo.
- Foco no arrendamento de Longo Prazo: A principal meta do BTR é criar um fluxo de receita consistente por meio do arrendamento de longo prazo. Este modelo de negócio oferece vantagens tanto para os investidores quanto para os inquilinos. Os investidores podem esperar retornos estáveis ao longo do tempo, enquanto os inquilinos podem desfrutar de habitações modernas e bem cuidadas e, sem o compromisso de comprar uma propriedade.
- Gestão Profissional: No BTR normalmente os imóveis são geridas de forma profissional, por empresas de gestão de propriedades. Estas empresas lidam com aspectos como manutenção, cobrança do arrendamento, atendimento ao cliente e resolução de problemas do dia a dia. Isso ajuda a garantir que os inquilinos tenham uma experiência positiva.
- Comodidades e Serviços: As propriedades BTR muitas vezes oferecem uma variedade de comodidades e serviços compartilhados para atrair inquilinos. Isso pode incluir áreas de lazer, ginásios, áreas de convívio, espaços de coworking e outras vantagens que melhoram a qualidade de vida dos moradores.
- Vantagens para Investidores: O modelo BTR oferece aos investidores a oportunidade de diversificar seu portfólio imobiliário e obter fluxos de caixa consistentes. Ao contrário da venda de propriedades individuais, que pode ser afetada por flutuações no mercado imobiliário, o BTR visa fornecer uma fonte constante de rentabilidade.
- Impacto na Comunidade: O BTR também pode ter um impacto positivo nas comunidades, oferecendo opções habitacionais acessíveis e de qualidade. Além disso, o modelo BTR pode contribuir para a revitalização de áreas urbanas e para o aumento da oferta de imóveis no mercado imobiliário.
O conceito de “Build to Rent” tem ganhado uma crescente popularidade em vários mercados. O mercado português, pela necessidades de casas no mercado do arrendamento, nomeadamente nos centros urbanos, poderá ser uma excelente oportunidade de investimento.
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